Mettre son bien en location

Assurer soi-même la gestion locative de son bien implique non seulement d’en avoir le temps mais également de disposer de connaissances approfondies en termes techniques et juridiques. La réglementation applicable impose en effet de multiples contraintes au propriétaire, la première de toutes étant la réalisation de tous les documents administratifs permettant la location de votre bien. Or, en optant pour « un mandat de gestion », soit la gestion locative de son bien par une agence, le bailleur s’évite une somme non négligeable d’obligations légales, dont il laisse la charge à des spécialistes du secteur qui en maîtrisent toutes les subtilités. Ceux-ci ont également l’avantage d’être sur place, ce qui n’est pas forcément le cas du propriétaire du bien loué. Il se libère ainsi de déplacements chronophages et énergivores.

Au-delà de la publication d’annonces pertinentes, le rôle d’une agence telle que l’Agence du Roannais Administrateur de Biens est de représenter les intérêts du propriétaire dans la relation avec le locataire. Elle agit en tant que partenaire de confiance et sert d’intermédiaire entre les deux parties. Elle peut en outre garantir les revenus locatifs du bailleur et lui fournir de précieux conseils en lui indiquant ses droits et ses devoirs, ainsi que les recours possibles en cas de litiges.

Afin de définir les missions d’un gestionnaire de biens, le propriétaire souhaitant déléguer la gestion locative de son bien signe en amont un mandat de gestion avec l’agence immobilière de son choix. Ce document est primordial puisqu’il permet d’une part de délimiter précisément les pouvoirs confiés au mandataire, et d’autre part de fixer le montant de ses honoraires. Une fois le mandat signé, l’agence pourra entre autres se charger des missions suivantes :
- Rechercher le locataire idéal, s'assurer de sa solvabilité et l’assuré avec une garantie, commander les diagnostics obligatoires et réaliser le permis de louer, rédiger le bail et réaliser l'état des lieux.
- Encaisser les loyers et les charges locatives, avant de les reverser au propriétaire.
- Relancer les locataires indélicats en cas d'impayés, contacter l'huissier ou l’assurance si nécessaire.
- Réviser le montant du loyer en fonction de l'évolution de l'indice de référence et régulariser les charges.
- Veiller à ce que le locataire respecte ses obligations en matière d'entretien et d'assurance.
- Réaliser différents travaux de maintenance, d’embellissement ou de remise en état en accord avec le propriétaire.
- Réceptionner le congé émanant du locataire ou délivrer le congé sur demande du propriétaire.
- Préparer une aide à la déclaration des revenus fonciers en fonction des sommes perçues et des dépenses réalisées.
- Etc…

Afin de pouvoir exercer en tant qu’administrateur de biens, une agence immobilière doit être titulaire d'une carte professionnelle délivrée par la préfecture. L’obtention de celle-ci est soumise à la justification d’aptitudes professionnelles et conditionne sa capacité légale à pouvoir gérer des immeubles appartenant à des personnes physiques ou morales. L’agence doit obligatoirement souscrire une garantie financière ainsi qu’une assurance responsabilité civile professionnelle. Elle doit enfin être considérée comme professionnellement honorable. Recourir à un administrateur de bien tel que l’Agence du Roannais Administrateur de Biens est, par nature, un gage de fiabilité, de tranquillité et d’efficacité.